Để hiểu rõ hơn về các bước và thủ tục mua nhà mà muốn vay thế chấp bằng chính căn nhà mình muốn mua thì xin mời quý khách hàng tham khảo bài viết bằng hình ảnh minh họa
Trường hợp mua chung cư và nhà phố chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ( sổ hồng)
- Người vay có thể thế chấp bằng hợp đồng mua bán căn hộ tại ngân hàng có liên kết hợp tác với dự án
Trường hợp mua nhà đất đã có sổ hồng
- Ngân hàng sẽ làm cam kết 3 bên ( người mua, người bán, ngân hàng) về việc thanh toán tiền mua nhà và thanh toán tiền nợ vay, đảm bảo sô tiền vay được sử dụng đúng mục đích, giảm thiểu rủi ro cho khoản vay
Điều kiện người vay mua nhà
- Là công dân nước Việt Nam
- Tuổi từ 22-65 đối với Nam và đến 60 đối với Nữ
- Có sổ hộ khẩu thường trú tạm trú/ xác nhận tạm trú
- Lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu
- Không nằm trong nhóm đối tượng tội phạm hay các danh sách đen ( khủng bố, rửa tiền..)
- Có thu nhập tối thiểu theo yêu cầu của từng ngân hàng
Điều kiện đối với tài sản thế chấp
- Thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người vay, có đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng
- Đáp ứng các điều kiện vay của ngân hàng ( về diện tích, giá trị tối thiểu…)
- Không vướng tranh chấp, không nằm trong diện quy hoạch
- Tài sản được cho là thế chấp hợp lệ khi được người vay đăng ký thế chấp tại cơ quan chức năng có thẩm quyền
Người vay mua nhà cần chuẩn bị những hồ sơ sau đây:
CMND còn hạn sử dụng, sổ khẩu hoặc tạm trú, giấy xác nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn
Đối với chủ hộ kinh doanh
- Đăng ký kinh doanh/ giấy chứng nhận mã số thuế 6-12 tháng trở lên
- Hóa đơn bán lẻ (nếu có)
- Sổ sách ghi chép bán hàng
Đối với người làm công ăn lương
- Hợp đồng lao động
- Sao kê tài khoản trả lương
- Giấy tờ chứng minh các nguồn thu nhập khác
Hồ sơ tài sản bảo đảm và chứng minh mục đích sử dụng vốn cần có là: Sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán căn hộ, nhà ở; tờ khai lệ phí trước bạ; giấy tờ, hóa đơn về việc đặt cọc thanh toán.
Khi đã đầy đủ giấy tờ đủ điều kiện vay thì ngân hàng sẽ quyết định tổng mức cho vay, thời hạn vay cũng như mức trả định kỳ
Mức cho vay có thể lên tới 70% giá trị căn nhà và thời gian cho vay trung bình là 15 năm
Cuối cùng khi đã thỏa thuận được về số tiền vay cũng như thời gian vay thì ngân hàng sẽ hẹn khách hàng cần vay mua nhà ra công chứng, đăng ký giao dịch đảm bảo, đăng ký thế chấp sau đó giải ngân cho khách hàng
