NHU CẦU MUA NHÀ Ở XÃ HỘI TĂNG CAO Ở THÀNH THỊ
Hiện nay nhu cầu về nhà ở tăng cao ở nhiều Tỉnh, Thành phố lớn tập trung đông dân cư và lao động nhập cư. Với nhiều chính sách ưu đãi của nhà nước nhiều người dân đã sở hữu được cho mình những căn nhà thuộc diện nhà ở xã hội và cũng nhiều người đang tìm để mua lại.
Thế nhưng để hiểu rõ về việc nhà ở xã hội có được thế chấp ngân hàng hay không? có thể chuyển nhượng hay không?
Và cần những điều kiện thủ tục chuyển nhượng nhà ở xã hội như nào thì nhiều người vẫn còn mơ hồ chưa nắm rõ các quy định của pháp luật về quản lý nhà ở xã hội, dẫn đến tình trạng ” nhắm mắt làm liều” đem tiền mua lại nhà ở xã hội không đúng quy định của pháp luật về nhà ở để rồi khi xảy ra tranh chấp chỉ biết kêu trời.
Căn cứ vào khoản 4 và khoản 5 điều 19 nghị định 100/2015/ NĐ-CP phát triển quản lý nhà ở xã hội:
“4. Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép bán nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.
5. Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.”
Theo đó người sở hữu nhà xã hội
- không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó)
- không được chuyển nhượng nhà ở xã hội dưới mọi hình thức ( như sang nhượng hợp đồng mua bán, ký giấy tờ tay, thừa phát lại…) khi chưa đủ 05 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà cho phía bên bán.
- Khi đủ 05 kể từ thời điểm trả hết tiền và đã được cấp sổ hồng nếu người sở hữu muốn bán cho người khác đối với chung cư xã hội phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất, còn nhà mặt đất thì đóng 100% theo bảng giá đất. ( Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất – theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013).
- Khi chưa đủ 05 năm thì chỉ được phép bán lại cho Nhà nước, chủ đầu tư hoặc người dân có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội với giá thấp hơn hoặc bằng giá nhà xã hội cùng loại tại thời điểm bán mà không phải đóng tiền sử dụng đất cũng như thuế TNCN.
Vì vậy trước khi quyết định mua lại hoặc bán ra nhà ở xã hội thì quý khách hãy tìm hiểu kỹ những quy định của pháp luật hiện hành, để khi xảy ra tranh chấp còn được bảo vệ bởi Tòa án và pháp luật.
nhatot24h.vn
