Ở nông thôn, nếu có ý định xây nhà từ 7 tầng trở lên phải làm thủ tục xin phép xây dựng.

Xây nhà ở nông thông mấy tầng phải xin phép ?

Từ năm 2021, Luật Xây dựng đã được sửa đổi mới, trong đó quy định nhà ở nông thôn được miễn giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đủ 2 điều kiện:

Quy mô dưới 7 tầng
Thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng, hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.

Xây nhà từ 7 tầng có bị xử phạt không ?

Dù Luật Xây dựng đã được sửa đổi bổ sung và áp dụng từ ngày 1.1.2021 nhưng quy định xử phạt đối với trường hợp xây nhà ở nông thôn không có giấy phép vẫn chưa được ban hành.

Trong khi đó, Khoản 5 Điều 15 của Nghị định 139 năm 2017 chỉ quy định xử phạt đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị, hoặc xây nhà ở riêng lẻ tại khu bảo tồn, di tích lịch sử văn hóa… không có giấy phép.

Thủ tục xin phép xây dựng nhà ở nông thôn

Nếu bạn có ý định xây dựng nhà ở nông thôn từ 7 tầng trở lên, phải làm thủ tục xin phép xây dựng. Cụ thể, theo Điều 11 Thông tư 15 năm 2016 của Bộ Xây dựng, trước tiên cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở theo mẫu do Chính phủ ban hành.
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, như sổ đỏ
Bản sao 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công, gồm: Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỉ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỉ lệ 1/50 – 1/200.
Bản vẽ mặt bằng móng tỉ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỉ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỉ lệ 1/50 – 1/200.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, cần nộp đến bộ phận một cửa của UBND cấp huyện.

Thời gian giải quyết thủ tục là không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.

Lệ phí phải nộp khi xin cấp giấy phép xây dựng tùy thuộc vào từng địa phương nơi xây nhà.