Theo Sở TN&MT TP.HCM cho biết việc điều chỉnh bảng giá đất không gây ảnh hưởng đến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Điều chỉnh bảng giá đất tại TP.HCM và tác động đến doanh nghiệp bất động sản
Dẫn thông tin từ báo Pháp Luật TP HCM, theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP.HCM, công tác điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn thành phố theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 đã nhận được nhiều sự quan tâm từ dư luận. Nhiều người lo ngại rằng việc này sẽ ảnh hưởng đến các doanh nghiệp bất động sản do chi phí đầu vào cao hơn dẫn đến giá bán sản phẩm cũng tăng theo.
Tuy nhiên, Sở TN&MT cho biết, việc điều chỉnh bảng giá đất không ảnh hưởng đến doanh nghiệp bất động sản. Lý do là tiền sử dụng đất của các dự án bất động sản được xác định bằng phương pháp thặng dư, không phụ thuộc vào bảng giá đất. Các chi phí liên quan đến dự án đã được tính vào giá đất, do đó bảng giá đất điều chỉnh không làm tăng giá bán sản phẩm bất động sản trên thị trường.
Ngoài ra, giá đất nông nghiệp sau điều chỉnh tăng, giúp cân bằng địa tô và tạo điều kiện cho việc trừ các khoản minh bạch, công khai hơn khi doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính. Hơn nữa, giá bất động sản luôn được quyết định bởi quy luật cung cầu của thị trường. Sở TN&MT cũng nhấn mạnh rằng bảng giá đất điều chỉnh chỉ áp dụng từ ngày 1-8-2024 đến hết ngày 31-12-2025, không ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh nói chung.
Tác động của việc tăng giá đất tại các khu vực ngoại thành
Người dân lo ngại rằng việc tăng giá đất tại các khu vực ngoại thành, đặc biệt là 5 huyện ngoại thành của TP.HCM, có thể gây khó khăn do giá đất tăng cao hơn khu vực nội thành, thậm chí có nơi tăng đến 50 lần. Tuy nhiên, Sở TN&MT khẳng định rằng bảng giá đất điều chỉnh được thực hiện dựa trên cơ sở dữ liệu giá đất thực tế, bao gồm các dự án bồi thường và các giao dịch thành công do các cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế cung cấp.
5 huyện ngoại thành hiện đang có nhiều dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật từ nguồn vốn ngân sách nhà nước, đặc biệt là hạ tầng giao thông. Điều này không chỉ góp phần hoàn thiện cơ sở hạ tầng mà còn nâng cao giá trị quyền sử dụng đất của người dân.
Liên quan đến việc tăng giá đất tại huyện Hóc Môn, cụ thể là tại vị trí đường Song Hành Quốc lộ 22, Sở TN&MT cho biết giá đất tại bảng giá điều chỉnh không phải là giá thị trường. Thực tế, giá đất thị trường tại thời điểm ngày 1-12-2023 được UBND huyện Hóc Môn phê duyệt cho việc bồi thường là 39.576.000 đồng/m², cao hơn so với giá trong bảng giá đất. Do đó, không thể so sánh mức tăng 50 lần như một số ý kiến nhận định.
